“父母之爱子，则为之计深远”。生活中，很多父母即使感情破裂，都希望最大程度保障未成年子女权益，但近期姜堰法院审理一起案件中，父母却在离婚后将原本约定给子女的房屋私自出卖给第三人……

案件事实

赵某（男）与张某（女）因感情破裂，向法院提起离婚纠纷，达成离婚调解协议其中约定：登记张某名下赵某与张某共同共有房产归未成年婚生子赵某某所有，法院制作调解书。2022年7月，张某私自将该房屋以240万元出卖给案外人，其中40万用于偿还案涉房屋贷款。

2022年10月，张某给付赵某100万元，赵某出具承诺书，承认张某卖房事实，不追究张某法律责任。后赵某某与张某赠与合同纠纷一案，向姜堰区人民法院提起诉讼，请求判令被告张某立即返还原告卖房款100万元。

法院审理

姜堰区人民法院审理认为，赵某与张某离婚时，约定将夫妻共同财产赠与给未成年的婚生子赵某某，该赠与行为具有紧密的人身关系属性，亦有保护、照顾未成年子女利益的目的，后法院制作调解书，现调解书已生效，对当事人具有法律约束力，但张某出于自身情况考虑，在未经赵某某同意下将案涉房屋出卖给第三人，侵犯赵某某财产权益，赵某某依法享有对案涉房屋出售价款的返还请求权。

判决如下：被告张某于本判决生效之日起十日内向原告赵某某返还售房款100万元。

法官后语

调解书虽根据当事人调解协议制作，但生效后既具有法律效力。区别于单纯民事主体赠与行为，非经法定程序，赠与单方或双方均不得任意变更、撤销调解书等裁判文书确认内容，当事人应积极履行调解书确定义务

一、父母有无权利处分未成年子女的房产？

张某处理未成年人赵某某名下房产的依据是什么？她是赵某某的监护人。但监护人可以无原则的处理被监护人的财产吗？答案是否定的。根据《民法典》的规定，在子女尚不具有完全民事行为能力时，父母作为监护人应保护子女的健康、照顾子女的生活、管理子女的财产，但不得擅自处分未成年子女的财产。

处分未成年子女财产的前提，必须是为了维护未成年子女的利益。经营之需卖房是否系“维护被监护人利益”，需父母举证并得到登记部门认可，具有不确定性。

二、父母出售未成年子女的房产，合同有效吗？

①父母出售房屋的行为侵害未成年子女合法权益的，房屋买卖合同无效。

②父母出售房屋的行为未侵害未成年子女合法权益的，房屋买卖合同有效。

③父母离婚的，一方出售未成年子女房产未取得另一方认可，且出售行为不利于未成年子女权益保护的，房屋买卖合同无效。

《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。父母应当加强对子女权益的保护意识，平等看待父母与子女的权利义务关系，保障未成年人合法权益。